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二手房市場進(jìn)入博弈期
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
受限價等各種因素的影響，一直以來，島城房地產(chǎn)市場存在二手房價格倒掛一手房的現(xiàn)象。4·18新政的出臺對二手房市場帶來了什么樣的影響呢？根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑，但從市場來看，二手房的價格并沒有發(fā)生太明顯的變化，甚至有些房源還出現(xiàn)掛牌價格走高的現(xiàn)象。
成交持續(xù)下滑成交周期延長
從年后島城二手房成交數(shù)據(jù)來看，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，除去2月份受春節(jié)假期影響之外，新政出臺前，二手房成交持續(xù)同比走高。
數(shù)字上看，一月份，島城二手房市場成交6480套，二月份走低，成交僅3454套，三月份回歸小陽春，成交9053套，四月份新政出臺，受新政紅利影響，二手房成交依然保持高位運行，成交8555套，五月份，盡管這個月還沒完全結(jié)束，但是從當(dāng)前只有四千多套的成交來看，整個五月份的成交將呈現(xiàn)斷崖式下跌，很難超過五千套。
同成交量下降相呼應(yīng)的是成交周期在不斷拉長。根據(jù)鏈家網(wǎng)提供的分析證明，五月份第四個周，業(yè)主成交周期繼續(xù)延長，周期為46天，對比第三周延長6天。“客戶量減少是導(dǎo)致成交量下降的主要因素”，太平洋房屋金帝山莊店趙玉科表示，從目前來看，受限購等各種政策影響，導(dǎo)致許多本地或者外地購房者喪失購房資格，估計有至少五成以上的客戶沒法買房子了，購房客戶量的減少，再加上許多原本要出售房源的客戶因為限購原因?qū)⒎孔邮栈夭辉俪鍪郑瑑煞矫嬉蛩兀瑢?dǎo)致整個市場成交量下降明顯。
買賣雙方進(jìn)入新一輪博弈
“現(xiàn)在購房客戶的主動性減弱了很多”，趙玉科表示，目前二手房市場冷清了很多，許多客戶因為限購買不了，而有些客戶則是抱著觀望的心態(tài)，想等等再說，當(dāng)然也有部分客戶抱有盡快買上房子的心態(tài)，而賣方則是開始惜售，可售房源量有所減少。
從整體市場來看，二手房市場價格沒有出現(xiàn)非常明顯的變化，二手房房東期望值依然很高。“新政策出來之后，雖然成交量有變化，但是跟四月份相比，掛牌價格依然比較穩(wěn)定。”鏈家多家商圈的負(fù)責(zé)人表示。“目前的現(xiàn)狀是賣方心氣很高，但是買方不買賬。”趙玉科表示，很多原本著急賣房的房東現(xiàn)在出現(xiàn)了惜售心理，不著急賣房，想過一段時間再說，好多房東甚至將房價進(jìn)行上調(diào)。“亞麥山城一套房子原本要賣329萬，當(dāng)時房東還比較著急賣房子，這個價格還可以協(xié)商，但是現(xiàn)在房東不僅不著急賣了，還將房價調(diào)高了10萬元，要339萬。”趙玉科說，不僅如此，有些二手房房東因為銀行放貸比較困難，所以在賣房子的時候還會提出要一次性付款等要求。
同惜售的二手房房東心理相同，等等看也是很多購房者的心態(tài)。
“我們有個客戶，想買一套一樓的房子跟老人一起住，大概看了兩個多月的時間，期間看好過兩套房子，第一次因為價格方面沒有協(xié)商好沒有簽約，第二次因為家里意見不統(tǒng)一也沒有成交，現(xiàn)在則因為政策變化，客戶感覺可以再等等，供暖前能買上就可以。”島城某中介公司負(fù)責(zé)人表示，類似這樣等等看的客戶不在少數(shù)。
“之前買房子的客戶，基本上兩三天都會定下買不買房子，有些甚至當(dāng)場會拍板，但是現(xiàn)在一般看完房子都會說回去研究一下。”趙玉科表示，“目前買賣雙方都在博弈，想等六月下旬看市場變化再決定。”趙玉科認(rèn)為，根據(jù)他的經(jīng)驗，未來市場出現(xiàn)房價下跌的可能性不大。
市場對改善客戶影響較大
“目前房價上漲，對改善型需求客戶的影響比較大”，趙玉科認(rèn)為，一方面，由于目前貸款額度比較緊張，很多二手房貸款客戶遲遲不能放貸，導(dǎo)致了一些改善型需求的客戶無法進(jìn)行改善購買。另一方面，改善型客戶因為自己想買的房子漲價，從而導(dǎo)致原來要賣的房子也不著急出售的現(xiàn)象。
張先生便是受銀行放款慢影響的客戶之一，住在浮山后的老張，住小套一的房子，家里添了小寶寶后，考慮換一個低樓層的大套二，房子看了一個月左右，看中了同樣是浮山后的老劉家的大套二，老劉也考慮換房，但是因為老張房子還沒賣，沒法保證首付和交易時間，所以沒有成交。后期，老張降價賣房，半個月后找到買家成功簽約，但是因為銀行貸款政策收緊，接近三個月老張才拿到其他房款，但是此時，老劉的房子已經(jīng)賣給其他客戶了，老張只能再看其他房子，又經(jīng)過一個月的選房，最終確定了一套總價要比老劉的價格高的房子，但是等待老張的依然是長達(dá)三個多月的放款時間。
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