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黃島住宅地遭16房企搶奪熔斷轉(zhuǎn)線下競(jìng)售價(jià)
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
3月28日上午，位于黃島區(qū)五臺(tái)山路東側(cè)、嘉陵江路南側(cè)的HD2018-3017號(hào)地塊共吸引16家開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)注，最終經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)，該地塊達(dá)到最高限價(jià)“熔斷”（最高報(bào)價(jià)為7901元/㎡），轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)拍商品房銷(xiāo)售價(jià)格，政府商品房底價(jià)15349.67元/㎡，最終被海信以15421.17元/㎡競(jìng)得。
編號(hào)HD2018-3017地塊位于黃島區(qū)五臺(tái)山路東側(cè)、嘉陵江路南側(cè)，地塊總面積為16536㎡，容積率大于1并且小于等于3.2，建筑密度小于等于25%，綠化率大于等于40%，該地塊拍賣(mài)起始價(jià)為樓面地價(jià)4901元/㎡，增價(jià)幅度為10元/㎡。裝配式建筑比例：30%，且其單體裝配率不低于25%。競(jìng)買(mǎi)保證金約2.59億元
該地塊位于青島市開(kāi)發(fā)區(qū)核心城區(qū)香江路商圈內(nèi)，地塊北鄰黃島開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的主干道嘉陵江西路，南至香江路，向南經(jīng)太行山路直達(dá)唐島灣，向東經(jīng)嘉陵江東路可達(dá)膠州灣海底隧道。
因臨近香江路商圈，因此周邊交通、商超、銀行、學(xué)校等配套非常成熟。周邊項(xiàng)目有遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季、晶城、綠島印象等項(xiàng)目，均價(jià)約16000元/㎡。
房?jī)r(jià)是一個(gè)敏感、復(fù)雜的話題，不只涉及到土地、建造、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等多項(xiàng)成本，還涉及到開(kāi)發(fā)商自己的利潤(rùn)。尤其是在未來(lái)的人工、原材料等成本尚難以預(yù)測(cè)的情況下，要現(xiàn)場(chǎng)一口報(bào)出未來(lái)的房?jī)r(jià)，當(dāng)然還需要開(kāi)發(fā)商提前做足“功課”，包括未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和成本核算，以及排除心理的巨大壓力。不過(guò)，一旦“競(jìng)房?jī)r(jià)”成為樓市的風(fēng)向標(biāo)，老百姓也就對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有了看得見(jiàn)的預(yù)期，這也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。
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