過去的青島很小，僅有的市中心被人們稱之為“街里”；現在的青島很大，多個城市副中心崛起，誕生了一批又一批的房價高地。回顧這些城市副中心的發展史，大多數10年之前還曾經都只是一片灘涂，數年前的荒地和漁村成就了如今的“土豪聚集區”，這其中尤以嶗山區為代表。這些年來，嶗山區在連年的大規劃中數度改造升級，如今放眼望去，海天一色的豪宅、高端宏偉的金融新區以及扎實便捷的生活配套，構建起一幅標志著“嶗山力量”的嶄新版圖。

    【嶗山亮點】

財富金家嶺打造青島“曼哈頓” 高端寫字樓今年再添百萬平

    在看慣了嶗山區以豪宅居住區的形象示人以后，金融新區的轉型無疑讓這片區域增加了一個絕對的亮點。2013年12月，有著青島“曼哈頓”之稱的金家嶺金融新區核心區規劃問世，標志著這片以金融為主要引擎發展的新片區正式誕生。據悉，在這片方圓23.7平方公里的土地上，規劃總建筑面積2700多萬㎡，造就了青島目前規模最大的寫字樓集群。

    金家嶺金融新區概念范圍是北起株洲路、南至?？诼贰⑽髌鸷柭贰|至濱海大道。記者驅車從海爾路上一路走過，兩側高聳耀眼的寫字樓目不暇接，僅用了短短兩年的時間，包括上實中心、大榮中心、杰正財富中心、招商銀行財富大廈、中創大廈、金嶺廣場等數棟高端寫字樓拔地而起。而在租金價格上，金家嶺也創造了青島寫字樓價格“天花板”。

    據記者調查了解，上實中心項目多為整棟或整層購買，單套總價估計在500-1100萬；大榮中心均價26106元/㎡，面積在278-1200㎡；招商銀行財富大廈的租金價格為3.5元/㎡/天，面積1220㎡的辦公區域月租金近13萬；而同樣奢華高端的裕龍國際中心，目前的租賃價格為3.3元/㎡/天，面積多為1400㎡，每月月租金將近14萬元。這些高端寫字樓也并非徒有虛名，大廈安保措施嚴密且地下車位充足，一改寫字樓車位配比低的尷尬景象；除此之外，類似大榮中心還采用了地源熱泵技術等多重科技系統，打造恒溫恒濕恒氧低噪適光的生態寫字樓。

    如今已經發展兩年的金家嶺金融新區道路寬敞開闊，高端寫字樓拔地而起，為一度只有高端住宅的嶗山區增添了一抹亮色。而據記者了解，2016年金家嶺金融新區計劃新開工金融樓宇面積100萬平方米，這一“嶗山亮點”的發展勢頭不可小覷，而未來嶗山區也將把金家嶺金融區打造成國內領先、面向世界的財富管理中心。

【嶗山版圖】

香港東路|石老人片區豪宅遍布 株洲路|九水東路剛需盤“登臺”

    此次對于嶗山區的走訪，記者兵分兩路探及嶗山區全域，從多個片區觸及“嶗山版圖”。首先，在香港東路沿線的高端住宅區已經形成，近幾年一經上市就銷售火爆的保利漫月山、世茂拾貳府等精品豪宅早已售罄，當年的銷售均價都接近30000元/㎡。除此之外，在原青島凍粉廠地塊上誕生的頤山源墅仍然在售，由于地價高昂且地理位置優越，頤山源墅目前在售均價高達43000元/㎡；獨棟別墅總價為6000-8000萬/套。

    嶗山區從來不缺乏豪宅，這也是其得名“土豪聚集區”的原因所在。由于背山面海的地理位置，加之寬敞的道路交通，因此也誕生了許多價格連年翻漲的“隱形”豪宅。石老人片區目前多為二手房源在售，那些名氣響當當的二手房小區隨著嶗山區區域升級的發展速度，房價也是翻番上漲。位于松嶺路東側的迪生山莊，目前二手房報價在23000-27000元/㎡；而相鄰的上實海上海，二手房價格已經達到36000元/㎡。

    除此之外，石老人片區作為嶗山區的豪宅“集中營”，還有售價40000-50000元/㎡的山水名園；住宅單價在30000-40000元/㎡的魯邦悅海豪庭，而該項目的別墅則早已成了名副其實的“千萬豪宅”。記者在走訪中還發現，這些原本只能算剛需房的高端項目，在道路交通完善，配套及環境升級之后，都迎來了身價大漲?，F如今石老人片區環繞周邊的石老人高爾夫球俱樂部、石老人觀光園、石老人海水浴場、浮山國家級森林公園等，都給這一區域的豪宅加分不少。

    而嶗山版圖近年來也不只“出品”豪宅。在撕掉“土豪片區”、“高房價”的標簽之后，這片轄區陸域面積395.8平方公里的區域內其實也是剛需新盤的身影。在被沿海一線高端區域掩蓋了光輝的株洲路濱海公路片區及九水東路片區，近年來涌現出的新盤都打著剛需房的名號。九水東路上的龍澤書苑成為嶗山區早期的剛需盤，目前整體均價12000-13000元/㎡，曾創下嶗山區樓盤價格“新低”；但很快，株洲路上的中聯依山伴城也選擇低價入市，項目標榜“成為剛需入主嶗山的婚房首選”，均價低至10200元/㎡，自開盤以來吸引了剛需無數，也為嶗山住宅版圖再添一股“新力量”。

【嶗山品質】

教育配套、交通配套不斷升級 過億大項目集聚

    除了嶗山樓市版圖的不斷擴張之外，品質方面的努力也從來沒有停下腳步，近幾年無論在教學配套，還是道路交通以及大項目建設方面一直都在默默加速。如今的嶗山區不僅前海一線有著青島最貴的高端豪宅，全區也開始了不斷努力打造青島最具備“品質”的居住板塊。

    投入18億元增加學位1萬個

    我們都知道，青島城市發展的開端在市南老西部，教育開端也從那里開始。名校有大學路小學、江蘇路小學、育才中學……全市最優秀的教育資源全都聚集在此，相比來說，其他各區的教育配套則稍顯落后。

    嶗山區作為青島主城區年齡“較小”的新區，樓市發展雖然迅速，但是由于房價一直處于“高地”，整個區域內的人口并不多，配套學校較少，除了重點高中青島二中之外，名校罕見。近年來，嶗山區先后投入18億元完成嶗山區育才學校、第二實驗小學等24所學校的新改擴建，增加學位10000多個，下一步，嶗山將新建、改擴建學校30多所，全區學校布局將更合理，提升教育品質。

    道路交通持續升級

    相對于青島其他主城區，嶗山區地廣人稀、人少車少，進出嶗山區的主干道路香港東路、東海路一直通行十分暢通，能夠讓市民居住在嶗山區而沒有“路怒癥”的煩惱，與市南的擁堵和市北的嘈雜有著天壤之別。

    不過即便如此，伴著金家嶺金融新區的建成，以及剛需住宅的崛起，嶗山區的人口密度日漸激增。嶗山區內部的主干道路海爾路和株洲路也進行了全面升級。株洲路工程（勁松七路以西段）實現主線貫通，為株洲路全線打通奠定了基礎。從膠州灣大橋到市區，大概能省30分鐘時間。據了解，株洲路剩余未打通路段（海爾路以西段）目前正在加緊協調，爭取盡快施工。

    除了區際主干道外，進出嶗山風景區的主干道路也有了新變化。嶗山路是原214省道的一部分，沿途還串聯著青島樓市版圖上房價最貴的豪宅板塊，多年來一直霸占著青島房價“天花板”的殊榮。嶗山路一期工程完成之后，二期工程也開始了緊鑼密鼓的建設，如今已經進入工程收尾階段，嶗山路二期工程段的大部分道路兩側地下管線工程已經完成施工，目前路面整修完畢，接下來將進行瀝青的鋪設，預計2016有望通車。

    過億大項目集聚

    金家嶺金融新區集聚效應不僅給嶗山帶來新的發展契機，也給嶗山區帶來眾多的高大上的新項目。目前海爾路、深圳路沿線簡直是金融一條街，一個又一個的摩天辦公樓拔地而起：杰正財富中心、上實中心、天泰財富廣場、招商大廈、大榮中心、裕隆國際中心……嶄新嶄新的辦公樓不僅為香港中路的辦公集聚區分散了壓力，也給嶗山的市容市貌增添新景象。

    嶗山區在金融產業發展方面的重點大項目——協信中心2015年正式啟動，該項目建成后將為青島財富管理金融綜合改革試驗區建設提供新的載體，規劃建筑高度為180米，建成后將成為嶗山“第一高”，已定制金融企業總部、超甲級金融商務樓、超五星級酒店、高端購物及金融配套酒店公寓等多元業態于一體的立體之城。

    另外，商業項目方面，金家嶺金融中心區域內還將在未來有三大商業項目走入人們視野。遼陽東路購物中心已經蓋到地上二層了，這是一個集中式商場和分散式商業外街相結合的商業項目，此購物中心不僅毗鄰汽車東站而且聯通地鐵出口，日后的人流量將非常大；海爾路上的啤酒城改造項目大型商業廣場金獅廣場也已經封頂，是青島首個引入退臺式設計的購物中心。另外，位于香港東路以北、海爾路以西的利群嶗山購物廣場項目也建得如火如荼，該項目投資20億元，規劃包括綜合商場、寫字樓及住宅三種功能，未來將成為又一個大型商住綜合體。