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2015年市內(nèi)三區(qū)共出讓27宗地塊 盤點(diǎn)地王現(xiàn)狀
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
據(jù)青島市國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年市內(nèi)三區(qū)（市南、市北、李滄）前11個(gè)月共出讓城鎮(zhèn)住宅、商服、商業(yè)金融以及批發(fā)零售地塊共計(jì)26宗，總出讓面積達(dá)624087.63平方米，成交總金額約78.7億元。12月7日，萬科斥資41.11億元拿下原海晶化工四宗商住用地，總面積22.38萬平方米。至此，2015年青島主城區(qū)土地招拍掛市場基本落下帷幕。
海爾世紀(jì)公館已開盤
今年1月20日，海爾地產(chǎn)經(jīng)過150輪競價(jià)擊敗萬科、華潤、中海等大鱷競得市北區(qū)蚌埠路11號(hào)及周邊地塊，樓面地價(jià)6500元/平方米，溢價(jià)率47.9%。該地塊出讓面積為101411平方米，總價(jià)226944.38萬元。
據(jù)了解，蚌埠路11號(hào)地塊為大山看守所原址，近重慶南路、長沙路及哈爾濱路等主干道，毗鄰地鐵3號(hào)線，交通便捷；同時(shí)區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套也日益完善。種種因素導(dǎo)致了拍賣會(huì)上的一場“廝殺”。
拿地之后，海爾地產(chǎn)將其規(guī)劃為超級(jí)大盤，隨后公布案名，就是如今的海爾世紀(jì)公館項(xiàng)目，該項(xiàng)目用地面積110633.7平方米，項(xiàng)目總建筑面積494130平方米，其中地上建筑面積365091平方米，包括商業(yè)及服務(wù)設(shè)施建筑面積共計(jì)69135平方米；地下建筑面積129038平方米，是市區(qū)罕見的超級(jí)大盤。目前，海爾世紀(jì)公館已經(jīng)開售，11月中旬加推的4#景觀樓座均價(jià)13500元/平方米。
博雅華府變身中信城
合同編號(hào)“青島-01-2015-0002”地塊位于市北區(qū)長沙路以北、周口路以東，出讓面積85587平方米，在今年出讓的市內(nèi)三區(qū)地塊中面積排名第三，其用途為城鎮(zhèn)住宅和商務(wù)金融。這幅地塊是進(jìn)入2015年的首次拍賣，最終被香港天然居控股有限公司、西藏昭融有限公司超8.6億元拿下，順利完成了2015年的“第一拍”。
據(jù)悉，香港天然居控股有限公司為北大資源（控股）有限公司的全資子公司，西藏昭融有限公司同樣隸屬北大資源旗下的方正集團(tuán)。該地塊被拿下后，規(guī)劃為“博雅華府”項(xiàng)目，但是今年3月份，北大資源（控股）有限公司宣布，將博雅華府項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給中信深圳（集團(tuán)）有限公司，總價(jià)近24億元人民幣，這個(gè)消息宣布了博雅華府正式易主。隨后，中信正式入駐并將博雅華府項(xiàng)目正式更名為“中信城”。中信城項(xiàng)目均價(jià)11500元/平方米，并于“雙十二”推出10套特價(jià)房，均價(jià)9900元/平方米。
金地悅峰首開被搶空
在前11月出讓的這26宗地塊中，總地價(jià)超過10億元的，除了蚌埠路11號(hào)之外 ，還 有 合 同 編 號(hào) 為“ 青島-01-2015-0010”地塊，該地塊位于浮山新區(qū)同安路以北、勁松七路以西（F1-5-1），總出讓面積80579.1平方米，其用途為城鎮(zhèn)住宅和商服。該地塊起拍價(jià)就高達(dá)5540元/平方米，最終，被青島嶗山區(qū)東盛置業(yè)有限公司以超過10.3億元的價(jià)格收入囊中。
該地塊雖然是本年度剛剛拍出的，但很快就以新樓盤金地悅峰的身份正式亮相了，據(jù)悉此項(xiàng)目是金地在青島的第一個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃住宅樓18棟，共1432戶，建筑層數(shù)15-27層，住宅總面積約66798.74平方米。商業(yè)及配套用房總面積約18533.19平方米，建筑層數(shù)1到2層。11月金地悅峰首次開盤，推出的首批房源很快就被搶購一空，賣了個(gè)滿堂彩，在2015年青島樓市上留下了濃墨重彩的一筆。
74萬平方米大盤值得期待
12月7日，市北區(qū)原海晶化工廠四宗地塊經(jīng)過了7輪的掛牌和118輪的限時(shí)競價(jià)，最終被萬科以41.11億元的價(jià)格競得，四宗地的溢價(jià)率都超過了26%。這四宗地的出讓總面積22.38萬平方米，規(guī)劃總建面73.88萬平方米，是自2011年以來青島主城區(qū)出讓的面積最大的一宗商住用地。
該地塊位于原四方區(qū)傳統(tǒng)工業(yè)板塊，公共交通便利，基礎(chǔ)生活配套完善。項(xiàng)目的交通輻射力強(qiáng)，臨近環(huán)灣大道、跨海大橋高架路，通過城市快速交通網(wǎng)能方便到達(dá)火車北站、嶗山區(qū)、高新區(qū)、西海岸。該地塊具有開發(fā)城市綜合體的條件，若開發(fā)大型商業(yè)，將填補(bǔ)周邊缺乏大型商業(yè)的空白。但該地塊周邊有不少傳統(tǒng)企業(yè)尚未搬遷，環(huán)境狀態(tài)不佳，另外地塊南側(cè)的大型糧油批發(fā)市場、以北及西側(cè)的鐵路，使該地塊日后面臨道路擁擠、噪音污染等問題。但無論如何，放眼青島傳統(tǒng)老區(qū)，74萬平方米的大盤項(xiàng)目其稀缺性不言而喻，將是四方老城舊貌換新顏的又一重頭戲。
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